האם חברה לניהול ואחזקת מבנים יכולה להוות תחליף כדאי לועד הבית?



63% ממשקי הבית מנוהלים בדירות בבנייני מגורים. מכאן, שרובנו מכירים את הגוף הנקרא "ועד הבית" ואת ההתנהלות מולו.

בכתבה זו נבדוק, האם כדאי להמשיך להתנהל מול ועד הבית, או שעדיף להעסיק חברת ניהול ואחזקה, שתדאג לתקינות, לניקיון, לביטחון ולבטיחות הבניין.

על מנת לבצע בדיקה כזו עלינו להבין, מהם תחומי האחריות של כל אחד מהגופים: ועד בית וחברת ניהול ואחזקה.


ועד בית - כל מה שקשור לטיפול בבניין נמצא באחריותו:

  • תקינות המבנה

  • המראה החיצוני

  • ניקיון

  • גינון

  • מעלית (תקינות ופעילות)

  • בעת שריפה פניה לגורמים הרלוונטיים

  • שיפוצים בעת הצורך

  • אינסטלציה

לרוב יו״ר ועד הבית הוא אחד מהדיירים של הבניין, והוא אחראי:

לדאוג לטיפול מיטבי בבניין.

לגבות מכל הדיירים כספים ולשלם לבעלי המקצוע המטפלים במבנה.

לארגן מפגשים של דיירי הבניין מעת לעת, בהתאם לצורך.


חברת ניהול ואחזקה - דואגת גם היא לכל מה שקשור לטיפול בבניין, אולם בזכות הניסיון והמקצועיות של חברת הניהול והאחזקה, הטיפול שלה בבניין יהיה משודרג ומשופר לעומת זה של ועד הבית.

חברת ניהול ואחזקה תעסיק עבורכם באופן מרוכז חברת ניקיון, טכנאי מעליות, גנן וכו', ותנהל עבורכם את כל הבירוקרטיה הכרוכה בכך.


היתרונות בהעסקת חברה לניהול ואחזקה בהשוואה לועד הבית:

  • אין צורך להתנהל מול אנשי מקצוע חיצוניים.

  • הפחתת הלחץ והמתחים, איתם מתמודד/ת יו"ר ועד הבית.

  • חיסכון - קבלנים חיצוניים מציעים לחברות הניהול מחירים נמוכים יותר.

  • ריכוזיות - כל תחומי הטיפול בבניין נמצאים תחת האחריות של חברה אחת.

  • חברת ניהול ואחזקה היא בעלת ניסיון.

  • הבטחת איכות ומקצועיות.

  • מניעת סכסוכים ואי-נעימות בין דיירי הבניין במצבים מורכבים. אם מתעורר קושי מול חברת הניהול, ניתן פשוט להחליפה באחרת.


יש לציין, שבניין המנוהל על ידי חברת ניהול ואחזקה נתפס כאיכותי יותר בעיני הסביבה, והביקוש לדירות שבו גדל.


חשוב לדעת: רבים חוששים מהעלות של העסקת חברה לניהול ואחזקה, אך למעשה ההבדל בהשקעה הכלכלית בהשוואה לועד הבית אינו משמעותי.

מאידך, ההבדל באיכות ובמקצועיות הטיפול בבניין הוא משמעותי וכדאי.


אין מקום להתלבטות - העסקת חברה מקצועית לניהול ואחזקה היא משתלמת, ותשדרג את איכות הבניין שלכם.

לפרטים צרו איתנו קשר עוד היום!